Kommunägda fastigheter
•
Samhällsfastigheter har de senaste åren seglat upp som en snabbt växande marknad för privata aktörer. Till detta finns flera skäl. Den verksamhet som bedrivs i dessa lokaler – som vård, omsorg och utbildning – behövs i både goda och dåliga tider. Denna okänslighet för konjunktursvängningar har lockat många investerare – inte minst som Sveriges demografiska utveckling med en åldrande befolkning öppnar för ett växande behov av äldreboenden och andra vård- och omsorgsfastigheter.
Dessutom brukar kommuner, som ju inte ska kunna gå i konkurs, betraktas som trygga och stabila hyresgäster.
– Så det är inte så konstigt att många har dragits till det här segmentet, att köpa välfärdsfastigheter och sedan hyra ut dem till kommunerna. Speciellt inte med det stora behovet av lokaler för välfärden i kombination med kommunernas och regionernas intresse av att sälja fastigheter, kommenterar Martin Ingvarson, lokalexpert på Sveriges Allmännytta.
Några av de största aktörerna är SBB, Rikshem och Victoriahem, som också är associerade medlemmar i Sveriges Allmännytta.
Trenden vänder?
Men i takt med ekonomisk nedgång och stigande räntor har läget blivit allt kärvare för samhällsfastighetsbolage
•
Koll på fastighetsbeståndets ytor hos Sundbybergs bostadsbolag- Gynnar boende och ekonomin
Att ha koll på ytorna i fastighetsbeståndet sparar både tid samt pengar. Tomas Brandt vid det kommunägda Fastighets AB Förvaltaren inom Sundbyberg berättar hur man drar nytta av digitalisering för för att få sammanfattning av outnyttjade lokaler. för att man äger informationen samt arbetsprocessen förenklar och ger en förbättrad ekonomi.
Av: Love Janson | Foto: Thabit Wahham | Fastighets AB Förvaltaren, Sundbybergs kommun.
Sedan barnsben har Tomas Brandt varit nyfiken vid byggnader. han brukade sitta jämte sin morfar såsom på fritiden ritade sommarstugan och sitt drömhus medan de samtalade om olika planlösningar. Steget till för att bli byggnadsingenjör var därför inte särskilt stort.
Tomas arbetade först inom privat zon och gick över inom offentlig regi där denne idag existerar datasamordnare vid det allmännyttiga bostadsbolaget fastighets AB Förvaltaren på Sundbybergs kommun.
– Jag tyckte detta lät intressant hur enstaka kommun arbetar med sin fastighetsinformation samt tog tillsammans med mig erfarenheterna av BIMsamordning och för att optimera byggprocessen i detta nya jobbet, säger Tomas.
DIGITALISERING UNDERLÄTTAR FÖRVALTNINGE • KOMMUNALT BOLAG, ORT OCH VD PELLE BJÖRKLUND Största allmännyttan planerar att det närmaste åren producera flera tusen lägenheter i Stockholm. Har de senaste åren mest omtalats i ombildningsaffärer. INGELA LINDH Bedriver nyproduktion i egen regi i Årstadal av totalt lägenheter. Är även delaktig i skapandet av de nya stadsdelarna Norra Djurgårdsstaden samt Annedal i Bromma. ANDERS SÖDERMAN Har i dagarna inflyttning av den andra etappen om lägenheter i kvarteret Venus beläget vid Gullbergsån i stadsdelen Norra Gårda. Första etappen som stod klar omfattade lägenheter. ULF ROHLÉN Gjorde i somras en stor avyttring om lägenheter till tre olika köpare. Bygger nu två punkthus på Eyrafältet om lägenheter.1. Svenska Bostäder, Stockholm
Hyreshöjning +2,2% Snitthyra eft. höjning): Antal lägenheter: 28 2. Stockholmshem
Hyreshöjning +2,4% Snitthyra eft. höjning): 1 Antal lägenheter: 26 3. Poseidon, Göteborg
Hyreshöjning +1,7% Snitthyra eft. höjning): Antal lägenheter: 23 4. Öbo, Örebro
Hyreshöjning +2,3% Snitthyra eft. höjning): 2 Antal lägenheter: 23 5. Familjebostäder, Stockholm
H