Bryta muntligt avtal fastighet
•
Muntliga avtal &#;r bindande men m&#;ste bevisas
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen för att få svar på din fråga. Nedan följer en redogörelse om vad som gäller utifrån de omständigheter som du har nämnt. I ditt fall är det principen om att avtal ska hållas som blir aktuell.
Principen om att avtal ska hållas
Om två personer har kommit överens i ett avtal, är avtalet bindande. Detta framgår dels av 1 § avtalslagen. Ett muntligt avtal är lika bindande som ett skriftligt avtal, även när det kommer till ett anställningsavtal.
Det problem som uppstår med muntliga avtal är bevissvårigheterna. I de flesta fall står ord mot ord. Om du väljer att ta detta ärende vidare till domstol är det du som påstår att ett avtal finns som måste bevisa detta.
Vad kan du göra i denna situation?
Du har har uppgett att du och din arbetsgivare har ett muntligt avtal. Ett muntligt avtal är lika bindande för parterna som ett skriftligt avtal. Om din arbetsgivare v&a
•
G&#;ller muntliga avtal om framtida k&#;p av fast egendom?
Hej,
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Avtalslagen är den lag som rent allmänt reglerar vad som gäller för avtal i Sverige. Köp av fast egendom regleras i jordabalken (JB). Nedan kommer en redogörelse för din situation, med svar på din fråga.
Huvudregeln inom avtalsrätten
Inom svensk avtalsrätt råder formfrihet som huvudregel, vilket innebär att muntliga avtal är lika giltiga som skriftliga avtal. Det finns regler om anbud och accept, där det räcker att två parter som ingår ett avtal är överens. Ett anbud att sälja är som huvudregel bindande, vilket innebär att anbudsgivaren kan bli skadeståndsskyldig om denne senare inte fullföljer anbudet. Det finns dock vissa undantag från denna huvudregel, där det istället för formfrihet finns legala formkrav. Dessa legala formkrav är tvingande, vilket betyder att avtalsparterna inte kan välja att frångå dessa. De måste alltid f&
•
Vad kan man avtala angående muntligt nära en fastighetsaffär?
Hej, och tackar för för att du vänder dig mot oss vid Lawline tillsammans din fråga!
Regler om inköp av fast egendom finns i 4 kap. jordabalken (JB). Regler om detaljerad av avtal finns inom avtalslagen (AvtL).
Huvudregeln i svensk avtalsrätt existerar att avtal kan ingås formlöst. detta innebär för att ett avtal kan artikel skriftligt alternativt muntligt. Däremot gäller denna utgångspunkt ej om detta finns en formkrav inom annan team (1 § tredje stycket AvtL). på grund av fastighetsköp finns det en formkrav likt innebär för att vissa krav måste finnas med inom köpehandlingen på grund av att den ska existera giltig.
Köp från fast egendom sluts genom upprättande från en köpehandling som både säljaren samt köparen måste skriva beneath. Köpehandlingen skall innehålla enstaka uppgift angående köpeskilling samt en förklaring av försäljaren att egendomen överlåtes vid köparen (4 kap. 1 § inledande stycket JB).
Kraven vid ett rättsligt bindande bostadsköp är alltså: 1. Skriftlig köpehandling, 2. Undertecknad från köpare samt säljare, 3. Uppgift angående pris inom kontraktet, 4. Överlåtelseförklaring.
Enligt 4 kap. 1 § tredjeplats stycket JB är köpet ogiltigt angående det ej uppfyller ovan nämnda kriterier.
Sammanfattning
Eftersom det f