Besittningsrätt vid uthyrning av villa
•
Besittningsskydd vid uthyrning av villa
Hej, och tackar för din fråga!
Bestämmelser avseende uthyrning från villa inom andra grabb finns dels i jordabalken 12 kap, även kallad Hyreslagen, titta här, samt dels inom lagen angående uthyrning från egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen, titta här.
Enligt reglerna i jordabalken 12 kap 46 § har hyresgästen i vissa fall korrekt till förlängning av hyresavtalet, ett sålunda kallat besittningsskydd, trots för att avtalet sagts upp. Besittningsskyddet gäller dock inte ifall någon från förutsättningarna inom JB 12 kap 45 § existerar uppfyllda. Således får exempelvis inte enstaka hyresgäst besittningsskydd om hyresavtalet avser upplåtelse av enstaka lägenhet (med lägenhet avses även villa) i andra hand samt hyresförhållandet avslutas innan detta har varat längre än två kalenderår i resultat eller hyresavtalet avser enstaka lägenhet på grund av fritidsändamål samt hyresförhållandet avslutas innan detta har varat längre än nio månader i följd.
I vissa fall är detta möjligt för att avtala försvunnen besittningsskyddet. såsom huvudregel behövs hyresnämndens godkännande för för att avtalet bör gälla, JB 12 kap 45 a §. inom vissa fall gäller avtal även utan hyresnämndens godkännande, nämligen när:
- ett en- eller tvåfamiljshus som ej
•
Besittningsrätt vid uthyrning av villa
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline!
Besittningsrätt eller besittningsskydd innebär att en andrahandshyresgäst har ett visst skydd gentemot hyresvärden. Det är med andra ord ett skydd som tillvaratar hyresgästens intresse av att bo kvar i en hyrd lägenhet, även efter det att ett avtal har sagts upp. Med andra ord har hyresgästen rätt till förlängning av hyresavtalet. Detta förutsätter dock att inte någon av de besittningsskyddsbrytande grunderna JB 12 kap. 46 § är uppfyllda.
När det kommer till uthyrning av bostadsrätt gäller lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen. Denna började gälla den 1 februari år och är tillämplig på situationer där en privatperson har hyrt ut en egen bostadsrättslägenhet, ett en- eller tvåfamiljshus, en ägarlägenhet eller ett annat ägt boende. Enligt 1 § får uthyrning dock inte ske i näringsverksamhet eller för fritidsändamål. Lagen gäller inte heller för uthyrning av hyresrätt i andra hand.
Enligt 3 § kan parterna i hyresavtalet bestämma hur lång hyrestiden ska vara, och om den inte bestäms i avtalet så gäller avtalet på obestämd tid. Hyresgästen kan inte ensidigt
•
Besittningsrätt vid uthyrning av villa.
FrågaFASTIGHETSRÄTTHyresavtal31/05/
Hej, jag hyr ett en familjs hus (villa) och har gjort klanderfritt i snart 5år, hyresvärden äger endast detta hus och vill säga upp mitt hyresavtal pga att hon ska sälja eller bo där själv. Har jag besittningsrätt?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vid uthyrning av privatbostad gäller lag om uthyrning av egen bostad. Enligt den lagen har man som hyresgäst aldrig något besittningsskydd. Men för att denna lag ska bli tillämplig måste hyresavtalet ha ingåtts efter den 1 februari
Du nämner att du snart hyrt villan i 5 år vilket innebär att avtalet är ingånget efter den 1 februari och lagen skulle då vara tillämplig i ditt fall. Om din hyresvärd inte sysslar med uthyrning i näringsverksamhet eller upplåtelse i andra hand och villan inte hyrts ut till dig för fritidsändamål kommer lagen att vara tillämplig (privatuthyrningslagen 1 §). Av lagens 3 § framgår det att hyresgästen inte har rätt till förlängning av hyresavtalet om detta inte avtalats om (3 st.). Detta innebär att du inte har något besittningsskydd. Av samma bestämmelse (3 §) framgår de